EHPAD-ez vous…

Métro, Boulot, dodo… Immo !!

Métro, boulot, dodo… tel est l’adage de la majorité des français de 18 à 60 ans, je dirais plutôt  pour les plus chanceux qui ont un emploi en ces temps de crise économique. Et pour les meilleurs gestionnaires qui ont réussi à épargner arrivent le moment d’investir, de songer à ses vieux jours, de préparer sa succession. Vous pensez bien sûr comme tout le monde  à investir dans la pierre et rester dans ce circuit de « ces gens là » comme disait Brel, acquérir le traditionnel appartement en région parisienne ou la maisonnette en province. A la suite de cette acquisition du bien immobilier classique, dénicher le locataire solvable, indéfectible avec toutes les démarches administratives ce que cela comporte n’est pas une mince affaire. Même après l’avoir trouvé, le défaut de paiement des loyers pèse sur vous comme une épée de Damoclès au dessus de vos têtes… Investissez autrement, de manière originale, plus sécurisée aussi. L’EHPAD est un placement immobilier novateur et un marché porteur.

Vous dites EHPAD !??

En effet, l’EHPAD signifie Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes comme son nom l’indique ce sont des structures qui permettent d’accueillir des personnes âgées en perte totale ou partielle d’autonomie. Ces installations s’apparentent à des maisons de retraites « modernes » et cossues gérées exclusivement par des sociétés spécialisées. Ainsi, les chambres médicalisées appartiennent  généralement à des investisseurs particuliers, alors pourquoi pas vous ??? Percevoir des loyers trimestriels sécurisés, sans préoccupation de gestion… Que demande le peuple me diriez vous?  Une pointe d’anticonformisme sûrement !

Les revenus versés par le gestionnaire sont définis comme des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). L’investissement LMNP (loueur meublé non professionnel) en EHPAD requiert un choix fiscal : LMNP classique, LMNP censi bouvard ou le régime micro-BIC. Cette diversité de régime fiscal à adopter est un avantage non négligeable et, à prendre en compte au moment du choix d’investissement.

LMNP classique : Amortissement du bien immobilier sur 20 ans imputé sur le revenu foncier. Le BIC devient une rente défiscalisée.

LMNP censi bouvard : Réduction d’impôt de 11% du montant investi dans un EHPAD gradué sur une période de 9 ans 

LMNP micro-BIC : Abattement de 50% sur les revenus générés par l’investissement.

Open your mind !!

Profil d’investisseur au rythme de vie standard : changez de cap et investissez en EHPAD.

Ce financement  immobilier peu commun est en plein essor et les projets de construction d’EHPAD poussent comme des champignons partout en France. Alors pourquoi ne pas être un brin avant-gardiste et parier sur l’avenir ??