Nan mais ALLO quoi !? T’es Investisseur, t’as pas de parts SCPI ?

Je vais faire en sorte qu’à travers ce papier vous ayez toutes les informations avant un éventuel investissement  « pierre-papier » en gros que vous me receviez… ALLO !!

Personnellement, je n’avais jamais entendu parlé de SCPI avant d’être immergé dans un cabinet de gestion de patrimoine indépendant malgré mes longues années à étudier la Finance en école de commerce. Etait-ce dû à mon manque de concentration en classe ?

Soyons un peu plus sérieux, effectivement l’investissement en SCPI reste très méconnu du grand public, un peu plus démocratisé ces derniers temps, il demeure néanmoins un placement immobilier en devenir. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont en plein essor. Ces sociétés de gestion ont pour rôle de se constituer un parc immobilier professionnel lors d’acquisitions de bureaux et commerces à l’aide de levée de fonds auprès d’investisseurs lambda puis ; dans un second temps les biens immobiliers sont loués auprès de locataires professionnels aux reins solides de préférence. Vous, investisseurs,  achetez des parts SCPI auprès de ces sociétés spécialisées dans l’immobilier professionnel et vous percevrez en retour des revenus fonciers trimestriels au prorata du montant investi.    

L’atout majeur de ce type d’investissement immobilier est le seuil d’entrée qui est égal à la valeur d’une part (environ 600 €) autrement dit tout épargnant a la capacité d’investir en SCPI contrairement à l’immobilier classique.

C’est un placement immobilier qui s’adresse donc à tous les portefeuilles et son rendement avoisine les 5,3 % en moyenne par an. De plus, la gestion locative est assurée par la SCPI en question. En résumé, le propriétaire perçoit des coupons trimestriels sans soucis de gestion.

L’investissement en SCPI est un investissement solide grâce notamment à la mutualisation du risque et le parc immobilier très diversifiée des SCPI. 

Il est présenté comme un investissement moyen voir long terme car les frais d’entrée sont prélevés au moment de la sortie à hauteur de 10 % du montant investi c’est à dire à la revente des parts SCPI.Ce revenu de complément est imposable à votre taux marginal d'imposition, et si cet investissement immobilier est financé par crédit vous bénéficierez de la déduction des intérêts d'emprunt sur vos revenus imposable.   

De nos jours, on compte plus d’une centaine de sociétés de gestion en France et toutes ne se valent pas. Il est donc important de bien choisir sa SCPI, dans le prochain billet nous sélectionnerons plusieurs critères à prendre en compte pour affiner votre choix.

See You Soon…